Richiedere trasformazione del diritto di superficie in diritto di proprietà

Ai privati cittadini proprietari di alloggi realizzati in edilizia convenzionata e concessi in diritto di superficie.

I soggetti proprietari di immobili realizzati in regime di edilizia convenzionata e concessi in diritto di superficie, ai sensi della Legge n. 167/1962, possono chiedere all’Amministrazione comunale la trasformazione del proprio diritto di superficie in diritto di piena proprietà e l’affrancamento dei vincoli convenzionali.
La piena proprietà si acquisisce a seguito della stipula dell’atto di trasformazione con il Comune di fronte a un notaio incaricato dal soggetto proprietario del diritto di superficie, a seguito del pagamento del corrispettivo dovuto per la trasformazione. Contestualmente alla stipula dell’atto di trasformazione si estinguono tutti gli obblighi e vincoli contenuti nella convenzione originaria, compresi quelli sul prezzo massimo di cessione e canone massimo di locazione.

Provvedimenti assunti in ordine all'affrancazione del diritto di superficie e decorso dei termini per il diritto di proprietà.

Deliberazione di consiglio comunale n. 41 del 28/09/2022 ad oggetto "aggiornamento, a seguito di sopravvenienze normative (l. 108/2021 e l. 51/2022), dei criteri di calcolo del corrispettivo per la trasformazione del diritto di superficie in piena proprietà, ai sensi dell’art. 35 l. 865/1971 e della l. 448/1998 (modifica alla deliberazione di c.c. N. 3 del 05/02/2022)"
deliberazione di consiglio comunale n. 22 del 13/05/2022 ad oggetto "presa d’atto dei contenuti della sentenza della corte costituzionale n. 210 del 23/09/2021. Cessazione dei vincoli convenzionali del prezzo massimo di cessione e del canone di locazione riguardo unità immobiliari realizzate ex art 35 della legge 865/1971 in diritto di proprietà o trasformate da diritto di superficie in diritto di proprietà"
deliberazione di consiglio comunale n. 3 del 05/02/2022 ad oggetto "art. 31, commi 45 e seguenti della legge 23.12.1998 n. 448 relativa alle aree comprese nei piani di zona per l'edilizia economica e popolare già cedute in diritto di superficie ai sensi dell'art. 35 della l. N. 865 del 22/10/1971. Adeguamento normativo ed approvazione nuovo schema di convenzione"

Le richieste di determinazione:

• dell'importo per la trasformazione del diritto di superficie in diritto di proprietà e affrancamento del vincolo;

oppure

• del prezzo di vendita/locazione degli immobili senza trasformazione del diritto di superficie in diritto di proprietà e contestuale verifica dei requisiti soggetti del futuro acquirente,

possono essere presentate dal privato cittadino all'ufficio Protocollo del Comune di Olgiate Comasco) o trasmessa per via telematica all'ufficio Protocollo con richiesta di protocollazione della domanda (mail: urp@comune.olgiate-comasco.co.it; pec: legalmail@ comune.olgiate-comasco.co.it).

Comunicazione dell'Ufficio competente del Comune di Olgiate Comasco con la determinazione:
•    dell'importo per la trasformazione del diritto di superficie in diritto di proprietà;
•    del prezzo di vendita/locazione degli immobili senza trasformazione del diritto di superficie in diritto di proprietà.

L’iter istruttorio della richiesta ha una durata massima di 90 giorni dalla regolare presentazione dell'istanza, ai sensi dell'art. 31, comma 47 della Legge n. 448/1998.
I termini di cui sopra sono sospesi nel caso di richiesta di integrazione da parte dell'Ufficio e vengono ripresi dalla data di presentazione della documentazione integrativa.

La presentazione della richiesta è gratuita.
Si precisa che, nel caso della trasformazione del diritto di superficie in diritto di proprietà, la persona interessata avrà i seguenti costi:
•    il pagamento dell'importo dovuto per la trasformazione del diritto di superficie in diritto di proprietà determinato dall'Ufficio competente del Comune di Olgiate Comasco e che dovrà essere effettuato tramite la Tesoreria comunale del Comune di Olgiate Comasco prima della sottoscrizione dell'atto di trasformazione. L'importo può essere corrisposto o in un'unica soluzione o in forma rateizzata (La prima rata deve essere corrisposta prima della sottoscrizione dell'atto, le successive sono aumentate dell'interesse legale ed è necessario presentare una fidejussione bancaria o assicurativa dell'importo da rateizzare aumentato di 1/3 che comunque in caso di vendita dell'immobile deve essere corrisposto completamente prima della vendita);
•    il pagamento delle spese notarili, eventuali tasse e imposte per la stipula e la registrazione nei pubblici registri dell'atto di trasformazione (il notaio viene liberamente scelto dall'interessato);
•    il pagamento dei diritti di segreteria e marche da bollo per il rilascio del Certificato di Destinazione Urbanistica (CDU) che dovrà essere richiesto al Comune, in quanto documento necessario alla stipula dell'atto di trasformazione.